Wiele nieruchomości ma nieuregulowany stan prawny, a osoby rzeczywiście z nich korzystające nie są w stanie przedstawić dokumentu potwierdzającego przysługiwanie im prawa własności. Zazwyczaj wiele lat wcześniej zmarł właściciel bądź osoba, której prawo własności przysługiwało w wyniku dziedziczenia nie była i nie jest zainteresowana nieruchomością. Zasiedzenie umożliwia uregulowanie stanu nieruchomości, czyli doprowadzenie do sytuacji, gdy sąd w orzeczeniu sądowym stwierdzi, że osoba aktualnie korzystająca z nieruchomości jest jej właścicielem. Nie jest to jednak proste, a osoba występująca z wnioskiem o zasiedzenie musi wykazać szereg przesłanek. Jakich?

Przeprowadzenie inwestycji budowlanej wymaga zagwarantowania dostępu nieruchomości do drogi publicznej. Bez względu na to, czy grunt został nabyty pod budowę domu jednorodzinnego czy obiektu produkcyjnego – brak dostępu do drogi publicznej uniemożliwi uzyskanie niezbędnych zezwoleń.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego i decyzja o warunkach zabudowy, to narzędzia
umożliwiające gminie zapewnienie ładu przestrzennego. W gminach,
w których nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wzniesienie
nowego budynku lub rozbudowanie istniejącego, warunkowane jest uzyskaniem decyzji
o warunkach zabudowy (WZ).

Ustawa o ochronie praw lokatorów wprowadza szereg uprawnień, chroniących najemców przed nagłą eksmisją. Wielomiesięczne postępowanie sądowe, aż w końcu otrzymanie wyroku nie kończy sprawy! Komornik wstrzyma się bowiem z wykonaniem eksmisji w okresie zimowym. Jak ominąć ten proceduralny koszmar i pozbyć się nieuczciwego lokatora?

Za zaległy czynsz odpowiada nie tylko najemca, ale również wspólnie z nim zamieszkujące osoby pełnoletnie. Na co musi zwrócić uwagę wynajmujący, który chce zwiększyć szanse odzyskania należności czynszowych?

W swojej praktyce zawodowej wiele razy widziałem umowy najmu lokali mieszkalnych, które zawierały niedozwolone postanowienia co do sposobu wypowiedzenia umowy. Jak nie narazić się na ryzyko oddalenia powództwa o eksmisję?