Czym jest zasiedzenie? Zasiedzenie nieruchomości przez współwłaściciela
Wiele nieruchomości ma nieuregulowany stan prawny, a osoby rzeczywiście z nich korzystające nie są w stanie przedstawić dokumentu potwierdzającego przysługiwanie im prawa własności. Zazwyczaj wiele lat wcześniej zmarł właściciel bądź osoba, której prawo własności przysługiwało w wyniku dziedziczenia nie była i nie jest zainteresowana nieruchomością. Zasiedzenie umożliwia uregulowanie stanu nieruchomości, czyli doprowadzenie do sytuacji, gdy sąd w orzeczeniu sądowym stwierdzi, że osoba aktualnie korzystająca z nieruchomości jest jej właścicielem. Nie jest to jednak proste, a osoba występująca z wnioskiem o zasiedzenie musi wykazać szereg przesłanek. Jakich?
Inwestycja budowlana a dostęp do drogi publicznej
Przeprowadzenie inwestycji budowlanej wymaga zagwarantowania dostępu nieruchomości do drogi publicznej. Bez względu na to, czy grunt został nabyty pod budowę domu jednorodzinnego czy obiektu produkcyjnego – brak dostępu do drogi publicznej uniemożliwi uzyskanie niezbędnych zezwoleń.
Zasada kontynuacji funkcji terenu – „dobrego sąsiedztwa” w decyzji o warunkach zabudowy
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego i decyzja o warunkach zabudowy, to narzędzia
umożliwiające gminie zapewnienie ładu przestrzennego. W gminach,
w których nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wzniesienie
nowego budynku lub rozbudowanie istniejącego, warunkowane jest uzyskaniem decyzji
o warunkach zabudowy (WZ).
Jak ochronić się przed nieuczciwym najemcą? Najem okazjonalny i instytucjonalny
Ustawa o ochronie praw lokatorów wprowadza szereg uprawnień, chroniących najemców przed nagłą eksmisją. Wielomiesięczne postępowanie sądowe, aż w końcu otrzymanie wyroku nie kończy sprawy! Komornik wstrzyma się bowiem z wykonaniem eksmisji w okresie zimowym. Jak ominąć ten proceduralny koszmar i pozbyć się nieuczciwego lokatora?
Czy tylko najemca odpowiada za zaległy czynsz?
Za zaległy czynsz odpowiada nie tylko najemca, ale również wspólnie z nim zamieszkujące osoby pełnoletnie. Na co musi zwrócić uwagę wynajmujący, który chce zwiększyć szanse odzyskania należności czynszowych?
Jak skutecznie wypowiedzieć umowę najmu lokalu mieszkalnego?
W swojej praktyce zawodowej wiele razy widziałem umowy najmu lokali mieszkalnych, które zawierały niedozwolone postanowienia co do sposobu wypowiedzenia umowy. Jak nie narazić się na ryzyko oddalenia powództwa o eksmisję?